Motivée par de nouvelles normes, le respect de l’environnement ou l’amour des vieilles pierres, la rénovation d’un bâtiment nécessite une multitude de savoir-faire spécifiques et techniques.
Rénover va au delà de la restauration
Une restauration exige qu’un édifice existant soit remis en état :
- à l’aide de matériaux identiques à ceux utilisés à la construction d’origine.
- selon des techniques de construction respectant les règles de mise en œuvre historiques.
La rénovation d’un immeuble exige que l’existant soit réétudié totalement compte tenu du nouveau contexte d’utilisation projeté en fonction :
- de son nouvel environnement général.
- d’un contexte d’utilisation différent.
- des modes de vie contemporains.
- d’une réalité énergétique actualisée.
- des nouveaux matériaux disponibles.
- des technologies de mise en œuvre adaptées.
- de nouvelles exigences réglementaires.
- …
Le choix des matériaux de rénovation
Que la rénovation soit réalisée en milieu rural ou en milieu urbain, l’impact des matériaux et de leurs performances est très élevé et porte notamment sur :
- la gestion énergétique de l’immeuble.
- l’isolation phonique de l’habitat.
- la sécurité des occupants.
- l’impact global de la construction et de son utilisation dans son environnement naturel.
- le confort général du nouvel espace de vie généré.
- …
IMMO D’ANS associe dans ses intervention de rénovation des compétences résultant à la fois :
- d’une excellente connaissance technique des matériaux.
- d’une expérience éprouvée des conditions de mise en œuvre.
- d’une maîtrise particulière des opérations liées à la rénovation (plus complexes que lors d’une construction neuve).
Les bons choix énergétiques pour une rénovation
La place que tient l’économie des énergies nécessaires à l’utilisation d’un bâtiment dans sa rénovation est chaque année plus importante. L’enjeu est lié à l’ensemble des orientations prises pour rénover.
Les choix techniques qui impactent directement la performance énergétique d’un immeuble à rénover concernent principalement :
- l’isolation de la toiture et des murs (également appelées parois opaques).
- l’isolation des menuiseries extérieures (également appelées parois vitrées).
- la régulation thermique des parties habitables (chauffage, refroidissement).
- les dispositifs d’éclairage.
- l’origine des énergies utilisées.
- la production d’eau chaude sanitaire.
- la ventilation des volumes de vie.
La performance énergétique résultant des travaux de rénovation doit satisfaire aux normes en vigueur (Règlementation thermique) :
- élément par élément pour les matériaux ou dispositifs choisis.
- globalement pour l’ensemble du bâti sur son niveau de consommation énergétique.
Chaque rénovation appelle un solution particulière
Les options d’une rénovation varient selon la nature initiale de l’immeuble et le nouveau mode d’utilisation projetée.
IMMO D’ANS étudie spécifiquement et indépendamment chaque projet de rénovation pour préconiser des choix totalement adaptés qui s’inscrivent durablement dans la performance par anticipation des étapes annoncées de la réglementation thermique des bâtiments.
