Portant sur la construction, la rénovation ou l’agencement, la maîtrise d’œuvre est une mission globale qui va de la conception à la réception des travaux.
Les compétences requises pour la Maîtrise d’Œuvre
La maîtrise d’œuvre mobilise pour l’ensemble d’un projet :
- des compétences architecturales s’agissant d’anticiper toutes les contraintes d’utilisation et dispositions règlementaires.
- une expertise tous corps d’états techniques permettant d’anticiper les problématiques opérationnelles de réalisation liées à la structure des bâtiments, aux réseaux électriques, de chauffage, de ventilation, de plomberie, de voiries et réseaux divers (VRD)…
La Maîtrise d’Œuvre est un travail d’équipe
La maîtrise d’œuvre est généralement assurée par une équipe de professionnels généralement composée de :
- IMMO D’ANS en qualité de mandataire.
- un ou plusieurs cabinets d’architecture spécialisés sur le type d’ouvrage concerné.
- un ou plusieurs bureaux d’études techniques en fonction de la complexité et des spécificités du chantier.
Le dossier de Maîtrise d’Œuvre
Le dossier de maîtrise d’œuvre permet à l’ensemble des parties prenantes une lecture parfaite du chantier. Il comprend fréquemment:
- le dossier du permis de construire comprenant notamment le projet architectural, le plan de masse, les vues en coupe, les vues de façades, la notice de sécurité, les actes d’engagement sur la solidité, la sécurité et l’accessibilité des ouvrages envisagés, le tableau des surfaces, les études d’impacts pour les ICPE (installations classées pour la protection de l’environnement), les éventuelles demandes dérogatoires concernant l’urbanisme ou la sécurité.
- le règlement de la consultation lorsqu’un appel d’offres est prévu.
- le cahier des clauses administratives et particulières (CCAP) s’agissant des généralités.
- le cahier des clauses techniques et particulières (CCTP) traitant des informations nécessaires à chacun des corps d’état.
- le planning prévisionnel des travaux.
- la notice d’accès et d’intervention également appelée plan de prévention.
- le règlement pour l’installation du chantier.
- les plans nécessaires à la phase projet.
- la décomposition du prix global et forfaitaire (DPGF).
- l’étude de faisabilité énergétique.
- toutes autres pièces que le projet nécessite en fonction du contexte environnemental ou d’orientations particulières.
La Maîtrise d’Œuvre chez IMMO D’ANS
Plus simplement, IMMO D’ANS intervient à tous les stades du chantier pour garantir à son client, le maître d’ouvrage, que toutes les entreprises respectent à la lettre les dispositions du dossier marché.
Pour ce faire, IMMO D’ANS :
- programme et anime des réunions de chantier aussi fréquemment que nécessaire au bon avancement des travaux.
- rédige les procès verbaux des réunions de chantier.
- gère en temps réel les questions techniques.
- prévient les éventuels écarts économiques ou financiers.
- s’adapte aux possibles modifications souhaitées par le maître d’ouvrage en cours d’exécution.
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